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上海二手房标价破13万元年底开始回暖上海

发布时间:2019-12-01 19:11:35 编辑:笔名

上海二手房标价破1.3万元年底开始回暖_上海,二手房

据上证房产指数数据,11月份,上证二手房指数结束了10月份的下降态势,开始小幅调整上扬,达到2216点。较之10月份上升了7点,环比涨幅0.32%。 11月份,调查中的上海二手房挂牌均价为13027元/平方米,比10月份上涨了36元/平方米,首次突破了单价1.3万元的关口。与去年同期相比,11月份的指数同比上升107点,同比涨幅为5.07%。 {TodayHot} 临近年底开始回暖 上证二手房指数自今年5月份以来,除了8月份出现过小幅回调之外,市场态势一直表现低迷。然而,11月份的指数却出现了小幅回升,较10月份环比上升了0.32%。与"金九银十"的成色不足相比,11月的上海二手房市场无论在成交量还是价格上,都有所突破。与10月份相比,11月上海二手房市场渐渐回归理性,整体趋于平稳。 以11月份上证二手房指数作为参照,根据样本数据显示,黄浦区二手房指数仍然保持最高,达到2693点,超出全市指数17.71%;闵行区二手房指数最低,为1476点。与10月份相比较,11月黄浦区、浦东新区和卢湾区等3个城区的二手房指数,均有不同程度下跌,分别下降了147点、11点和3点,环比跌幅为5.18%、0.52%和0.11%。其它7个城区指数则有所回升,其中闸北区二手房指数继续保持上涨态势,环比涨幅为3.08%,上涨了64点,成为涨幅最大区域;其余各城区的二手房指数涨幅相对较小,环比涨幅都没有超过2%。 {HotTag} "限外"令中心区下跌 11月份,上海内环以内区域的整体二手房指数表现下滑,除静安区二手房指数有36点的小幅回调之外,黄浦区、卢湾区的二手房指数均有所下跌。其中黄浦区二手房指数跌幅最大。 从内环以内各个片区指数的变化情况来看,11月份仅有为数不多的片区表现上涨,如卢湾区的打浦桥片区、淮海路片区,静安区的曹家渡片区等,其他各片区指数则为持平或下跌。特别是黄浦区,该城区内的所有片区指数均出现不同程度的下调。其中,南京东路片区、人民广场片区、外滩片区和豫园片区指数分别下跌300点、83点、4点和1点,环比跌幅分别为9.67%、2.63%、0.16%和0.04%。 由于"限外"政策主要涉及抑制中高档二手房投资需求,对境外个人投机者心理造成影响,使得高档二手房市场观望情绪浓郁。而黄浦区、卢湾区的二手房市场,属于境外投资者的集中之地,在此政策影响之下,导致二手房价大幅回落,因此导致总体城区及其各个片区指数均有下挫。 价格仍是自住客户心病 11月份,中外环区域的各城区二手房指数整体呈现上涨。除了浦东新区指数下跌11点,环比跌幅为0.52%外,其他各城区指数皆有不同程度上升。其中,闸北区指数上涨幅度依然显着,上涨64点,环比涨幅为3.08%,成为全市各城区指数涨幅居首。普陀区、虹口区和徐汇区等3个城区的指数同样有所上调,指数分别上涨了30点、31点和27点,环比涨幅为1.49%、1.42%和1.04%,其他各城区的指数环比涨幅都不超过1%。 从各个片区指数来分析,闸北区的大宁片区,虹口区的提篮桥片区、四川路片区和闵行区的七宝片区指数涨幅较大,环比涨幅分别为3.17%、4.64%、3.29%和3.16%;其他各片区指数上涨幅度都不超过3%。 与10月份相比,11月中外环二手房价保持了小幅上升态势。由于中外环区域内售后公房及小户型较为集中,因此成为刚性需求购房者的青睐之地。值得一提的是,虽然浦东新区的城区指数有所下滑,但是各个片区指数却略有上升。如金桥片区、三林片区等地,区域市场内二手房价稳中有升。闸北区大宁片区由于配套成熟、交通条件便利,尤其受到具备经济实力的自住人士追捧,供不应求的市场态势拉动该片区二手房价稳步上涨。长宁区天山路片区、闵行区七宝片区的二手房市场,则受交通利好影响明显。

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